1.招標條件
2.1 項目名稱：開封市汴東產業集聚區城市更新項目（一期）
2.2 招標編號：KCZX-2021-021
2.3 招標方式：公開招標
2.4 建設地點：開封市順河回族區開封市汴東產業集聚區。
2.5項目概況：
新曹路（護城大堤-大廣高速下站口）、汴京路（宏達大道-青年路段）、宏達大道（新宋路-黨校路口北段）新建、擴建道路、交安、橋梁、綠化、雨水、污水、電力排管、照明、學校以及加油站、服務區、住宅、配套商業、物業管理、地下車庫、征地拆遷等。（詳見招標文件第四章。）
2.6項目投資額：約38億元。
2.7 標段劃分：本項目共有1個標段。
2.8 招標范圍：
開封市汴東產業集聚區城市更新項目（一期）社會投資人+工程總承包+運營（暫定周期20年），包括但不限于以下工作：
工程總承包：勘察設計、修建性詳細規劃、擴初設計、施工圖設計、物資采購、工程施工、竣工驗收、整體移交、工程質量缺陷責任期內的缺陷修復和保修工作。
管理運營：停車場、停車位管理運營，地下綜合管網管理運營，地下綜合管網管理運營，道路周邊加油站、加氣站建設管理運營，道路充電樁(站)管理運營，交通信號燈、電子交通監控設備管理運營，道路提升改造后臨街商鋪管理運營，道路臨街、燈桿等廣告位管理運營，道路綠化維護、清掃管理運營等。
2.9項目合作期限：
項目合作期限暫定為6年。
2.10本項目社會投資人第一年投資金額不低于7億元。
2.11投資收益率：綜合成本年化率不高于7%。
2.12本項目采用兩階段招標
第一階段：潛在投標人提交投融資建議書（包括但不限于合作模式、投資結構、股權退出模式、運營模式等），評審委員會提出評審意見。
3. 投標人資格要求
第一階段投標人資格要求：
3.1投標人應為中華人民共和國境內依法注冊的法人或其他組織，提供有效的營業執照。
3.2財務要求
3.2.1投標人近三年度財務狀況良好，沒有連續虧損，并在人員、設備、資金等方面具有相應能力，提供2018年、2019年、2020年經審計的財務報告（新成立的企業，提供自企業成立以來的經審計的財務報告；
3.2.2投標人具有不少于50億元人民幣的授信額度。
注：提供金融機構出具的有效的授信證明復印件，以授信證明金額為準。
3.2.3投標人須獲得由銀行或信用評級機構出具的信用評級，且不低于AA級主體信用評級。
注：提供信用證書/證明復印件。信用評級機構應為大公國際資信評估有限公司、上海新世紀資信評估投資服務有限公司、聯合資信評估有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司、東方金誠國際信用評估有限公司、中債資信評估有限責任公司之一。
投標人2018年1月1日以來在國內至少參與1項總合同額為人民幣30億元及以上的片區開發類、基礎設施類、公共建筑類的投資項目（含片區綜合開發、區域開發、特色小鎮、產業園區、產業新城等，包括已經完成和在建項目）（含PPP項目）（以簽訂合同或中標通知書發出時間為準）。
注：業績應附合同協議書及中標通知書，單獨的投資合同補充協議不視為有效投資業績。如合同協議書頁數較多，附能體現關鍵指標（合同首尾頁、簽字頁、合作內容、總投資額等）的關鍵頁，需體現投標人在項目中參與投資工作，可補充項目公司股東協議或公司章程作為補充證明材料。業績資料無法合理證明的不予認可。
3.4 信譽要求
3.4.1投標人沒有處于被各級住房和城鄉建設行政主管部門取消投標資格的處罰期內；(投標人需出具聲明函)
3.4.2投標人沒有處于被責令停業，財務被接管、凍結、破產狀態；(投標人需出具聲明函)
3.4.3截至投標文件遞交截止時間，投標人被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單的將被拒絕參與本項目投標活動，評標委員會查詢并做好相關記錄和證據留存。查詢渠道：“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）；
3.5聯合體要求
本項目接受聯合體投標。各潛在投標人依據第二階段招標文件要求組成聯合體，具體資格條件以第二階段招標文件為準。
4.1 招標文件獲取時間：2021年9月28日09 時 00 分至2021年10月15日 17 時 00分；
4.2地點：《開封市公共資源交易信息網》
4.3招標文件獲取方式：通過電子交易系統下載。投標人須注冊成為《開封市公共資源交易信息網》會員并取得CA密鑰，憑CA密鑰登錄“政采、工程業務系統”并按網上提示下載招標文件及資料（詳見http://www.kfsggzyjyw.cn辦事指南-操作規程。查詢招標文件方式：潛在投標人、供應商可打開開封市公共資源交易中心網站http://www.kfsggzyjyw.cn首頁“流程公開”里查詢招標文件。
4.4售價：0元。
5.1電子投標文件上傳截止時間：2021年10月29日9時30分
5.2電子投標文件遞交地點：電子投標文件須在投標截止時間前在開封市公共資源交易信息網站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/）會員系統中加密上傳。本項目采用“遠程不見面”開標方式,投標人無需到達現場提交原件資料、無需到開封市公共資源交易中心現場參加開標會議；投標人應當在開標時間前,登錄開封市公共資源交易信息網站（http://www.kfsggzyjyw.cn/kfggzy/)會員系統不見面開標大廳,在線準時參加開標活動并進行投標文件解密、詢問等（系統解密時長默認為40分鐘，因投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件）。
6、開標時間及地點
6.1時間：2021年 10月 29日9 時 30分
6.2地點：開封市公共資源交易信息系統不見面開標大廳。
7、發布公告的媒介
本次招標公告在《河南省公共資源交易公共服務平臺》、《開封市公共資源交易信息網》上發布。
8、 聯系方式
招 標 人：開封市新順建設投資有限公司
聯 系 人： 鄭先生
聯系方式： 18103785088
招標代理機構：開封開財企業管理咨詢有限公司
聯 系 人： 翟先生
聯系方式：15037855657
地 址：開封市金明大道146號國投大廈11樓
行政監督部門聯系方式
行政監督部門： 開封市人民政府重點項目管理辦公室
聯系電話：0371-23388370
